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유찰 4회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경71499
경기도 오산시 세마역로 95, 1층118호 (세교동,세교테라스뷰)
1,270,000,000원
304,927,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
685,800,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.4984㎡(5.293266평)
건물면적
68.8717㎡(20.83368925평)
₩ 청구액
725,994,352원
현장조사서
조사일 :
2024.06.04
해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정304,927,000원
- • 2025.07.25 (10:00)변경304,927,000원
- • 2025.06.20 (10:00)유찰435,610,000원
- • 2025.05.19 (10:00)변경435,610,000원
- • 2025.04.11 (10:00)유찰622,300,000원
- • 2025.03.11 (10:00)유찰889,000,000원
- • 2025.02.07 (10:00)유찰1,270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자오OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세교역" 서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트,단독 주택 및 다세대주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(세마역)이 소재하여 제반 대 중교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 8층건 내 1층 118호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창임.
이용상태
인접호수(119호)와 호별 구분없이 일반음식점(현황"공실")으로 이용중임. (후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 지하주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합 ),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
8,624,572,500원
평균매각가
4,469,870,045원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회