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신건
🏬전
농지취득
수원지방법원
2024타경70854
경기도 용인시 처인구 양지면 죽양대로 2269
18,013,148,000원
18,013,148,000원
신건
AI 예상낙찰가
13,689,992,480원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
5,084,847,259원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.05
- 현장을 방문하여 유선 통화한 `손서리`(소유자)라고 하는 여성에 의하면, 목록1,2.부동산은 자신의 소유로 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `원종성`외 6인(소유자 손서리 포함)이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 유선 통화한 `손서리`(소유자)라고 하는 여성에 의하면, 목록1,2.부동산은 자신의 소유로 직접 점유, 운영하고 있다고 함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `언톨드`외 4인(소유자 손서리 포함)이 등재되어 있음.
목록1,2.부동산의 대지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정18,013,148,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 채무자타OOO OOO
- • 채무자주OOO OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자주OOOOOOO
- • 소유자손OO
- • 소유자수OO
- • 임차인원OO
- • 임차인언OO(OOO)
- • 임차인주OOO OO(OOO)
- • 임차인(주)OO(OOO OO OOOOO)
- • 임차인주OOO OO(OOO OO OOOOO)
- • 임차인손OO
- • 임차인SOO OO OOOOO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 근저당권자회OOOO OOOOOOOOOOO OOO OOO
- • 근저당권자이OO(OOOOOOO OOO)
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자강OOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자용OO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 지상권자엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
- • 배당요구권자공OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자한OO
- • 배당요구권자임OO
- • 배당요구권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지TG" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 "양지IC" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(3)은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등 상태이며 기호(4)-(7)은 기호(3)의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(3) : 동측 및 서측으로 노폭 약 24미터, 약18미터 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(4),(6),(7) : 동측으로 노폭 약 24미터 도로가 개설되어 있음. 기호(5) : 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(3) 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 (학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4),(5),(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 기호(7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(1) 블록구조 철근콘크리트지붕 1층 건으로서, 외벽 : 블록 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외벽 : 목조 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등
이용상태
기호(1) : 기준시점 현재 근린생활시설(금수고기)로 이용중임. 기호(2) : 기준시점 현재 근린생활시설(UNTOLD)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 ㉠-㉡이 소재함.
공부와의 차이
기호(1) 면적은 등기사항전부증명서상 "736㎡", 일반건축물대장상 "633㎡"로 기재되어 있으나 현황 "515㎡"로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
944,029,920원
평균매각가
738,039,500원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5회