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0 / 31
신건
📍공장
수원지방법원
2024타경70359
경기도 화성시 송산면 사강리 369-6
5,422,013,880
5,422,013,880
신건
AI 예상낙찰가
4,988,252,769(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
1430(432.575평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.07

별지목록 6의 부지임.

별지목록 7의 부지임.

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

별지목록 7의 부지임.

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

현장을 방문하여 만난 공장의 임차인 주식회사 씨티시스템 최정환에 의하면 본 건물에는 다른 임차인이 식당을 운영하고 있다고 함.

현장을 방문하여 만난 공장의 임차인 주식회사 씨티시스템 최정환에 의하면 본 회사가 현재 운영하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.06.05 (10:00)변경
    5,422,013,880원
  • 2025.11.10 (10:00)변경
    5,422,013,880원
  • 2025.08.29 (10:00)변경
    5,422,013,880원
  • 2025.07.15 (10:00)변경
    5,422,013,880원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO(OO OOOOO)(OOO)
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO(OOOO OOOOOOOOO)(OOO)
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    안OOOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    주OOO OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산면 사강리에 소재하는 ‘사강3리 마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 중ㆍ소규모 공장, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다. 본건 기호(2 ,4) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. 본건 기호(3, 5) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "도로 등"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1,2,4)은 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장 도로에 접하고 있으며, 본건 기호(3,5)은 도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호(1, 2, 4, 5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <기호(3)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨) 건물개황도 참조 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

건물의 구조

기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08) 외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08) 외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.

이용상태

기호(6) : 1층-사무실, 2층-음식점으로 이용중입니다. 기호(7) : 공장으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 입니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 부합물 및 종물(㉠-㉥)이 소재하고 있으니, 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
1,981,607,737
평균매각가
1,460,416,826
매각가율
92%
평균유찰횟수
2.6

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