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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경53699
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층104호 (중동,용인동백역현성더테라스)
793,000,000원
793,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
578,890,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.4358㎡(2.5518295평)
건물면적
31.2㎡(9.437999999999999평)
₩ 청구액
2,782,203,087원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.07
- 현장을 방문하여 만난 `양영순`이라고 하는 여성에 의하면, 자신이 목록1 건물의 임차인이라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `양영순`이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 만난 `양영순`이라고 하는 여성에 의하면, 자신이 목록2 건물의 임차인이라고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `양영순`이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `주식회사 우앤우 인터내셔날`이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정793,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강O OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자유OOO OOOO
- • 임차인양OO
- • 임차인주OOO OOO OOOOO(OOO)
- • 가압류권자지OOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.
이용상태
기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1(가), 2(나))는 경계벽 없이 일체로 이용중인 것으로 조사됨.