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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경53637
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219, 1층108호 (중동,용인동백역현성더테라스)
746,000,000원
365,540,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.9349㎡(2.40030725평)
건물면적
29.3475㎡(8.87761875평)
₩ 청구액
1,745,090,967원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.07
- 현장을 방문하여 만난 `전*정`이라고 하는 여성에 의하면, 자신은 목록 1 부동산의 임차인(최하랑)의 배우자라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `최하랑`이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하여 만난 `전*정`이라고 하는 여성에 의하면, 자신은 목록2 부동산의 임차인(최하랑)의 배우자라고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `최하랑`이 등재되어 있음.
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 `홍성준`이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.02.24 (10:00)변경365,540,000원
- • 2026.01.16 (10:00)유찰522,200,000원
- • 2025.12.12 (10:00)유찰746,000,000원
- • 2024.10.04 (10:00)변경746,000,000원
당사자 내역
- • 채권자달O OOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자유OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인홍OO(OOOOOO OOO)
- • 압류권자용OO OOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ‘동백2동 행정복지센터’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동백역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2022년 01월 04일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제1층 제108호외 2개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1-3)은 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V설비, 주차설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건 기호(1, 2)는 인접호수 113호와 경계벽이 없이 일체로 이용중이고, 기호(3)은 인접호수 111호 일부와 경계벽이 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.