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신건
🏠단독주택
수원지방법원
2024타경51150
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 181-1
287,338,200
287,338,200
신건
AI 예상낙찰가
201,136,740(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
83.43(25.237575평)
₩ 청구액
36,646,793원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.19

목록 2. 부동산의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함

- 현장을 방문하여 만난 `신*영`이라고 하는 여성은 자신은 채무자겸소유자의 배우자인데, 자신의 가족이 본건 부동산에 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      유OO
    • 근저당권자
      남OOOOOOO
    • 가압류권자
      주OOOOOOOOO
    • 교부권자
      용OO
    • 배당요구권자
      주OOOOOOOOO
    • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리에 소재하는 '천룡사' 남서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.

    형태 및 이용상태

    인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    본건 북측으로 폭 약 4m, 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.

    제시목록 외의 물건

    일련번호 1) 토지상에 후첨 &quot;사진용지, 건물개황도&quot;와 같이 제시외구축물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하며, 이를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

    공부와의 차이

    --.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    --.

    건물의 구조

    벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다.

    이용상태

    단독주택으로 이용중입니다.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다.

    부합물 및 종물

    후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참고.

    공부와의 차이

    일련번호 2) 건물은 일반건축물대장상 &quot;북리 181-1외 1필지&quot; 위지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 &quot;북리 181-1&quot; 위지상에 소재하는 바, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상입니다.

    년식 및 주행거리

    색상

    관리상태

    제반현상 및 관리상태 등은 경과년수 등을 감안시 보통 이하입니다.

    사용연료

    경유입니다.

    유효검사기간

    자동차등록원부상 2022.01.02 ~ 2024.01.01 입니다.

    기타(옵션등)

    자동변속기이며, 보험개발원 중고차 사고이력정보를 통해 조사된 내차피해는 4회(5,115,330원) + 미확정/ 상대차피해 4회(2,292,300원) + 미확정입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    6
    평균김정가
    702,825,673
    평균매각가
    472,085,873
    매각가율
    70%
    평균유찰횟수
    1.3

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