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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경13738
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층206호 (인계동,드라마시티)
346,000,000원
242,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
173,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.56㎡(2.8919평)
건물면적
97.28㎡(29.4272평)
₩ 청구액
406,453,498원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.12
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정242,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰346,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 압류권자수OO OOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 근린생활시설, 음식점, 상가, 모텔 등이 밀집되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 도로변 버스정류장 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 12층 건물 드라마시티 제2층 205호, 206호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 및 외장 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태
<기호 1 : 205호> 근린생활시설(요니뷰티샵 및 일부 교육원)로 이용중임. <기호 2 : 206호> 근린생활시설(가족사랑 교육원)로 이용중임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 사다리형의 평지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로1류(폭 10m-12m), 남측으로 소로2류(폭 8m-10m)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<인계동 1034-3> 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <인계동 1034-10> 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
889,714,016원
평균매각가
603,029,980원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8회