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유찰 4회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경13103
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층109호 (영천동,더퍼스트타워투)
892,000,000원
214,169,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
365,720,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.9507㎡(4.522586749999999평)
건물면적
48㎡(14.52평)
₩ 청구액
436,340,815원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.21
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정214,169,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰305,956,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰437,080,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰624,400,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰892,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(현황 "공실")로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역, (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
932,411,386원
평균매각가
388,589,419원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.4회