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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경12803
경기도 화성시 향남읍 행정동로 17, 1층103호 (에프엠프라자)
2,563,000,000원
1,794,100,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.31㎡(9.471274999999999평)
건물면적
37.2㎡(11.253평)
₩ 청구액
1,669,143,930원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.27
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바,`노브랜드` 상호의 상가이며 직원에게 안내문을 교부함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함(목록 1.부터 목록 5.까지는 하나로 합체하여 하나의 점포로 운영 중이며, 보증금과 차임은 목록 1.부터 목록 5.까지의 전체 금액임)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,794,100,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰2,563,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 임차인(주) OOO (OOO)
- • 전세권자주OOOOOO
- • 압류권자화OOOO
- • 압류권자화OO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건 중 1층 103호외 4개호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창임.
이용상태
기호(1-5) 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 벽체 및 경계구분없이 근린생활시설 (상호:NO Brand)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 및 "사진" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 로폭 약 15-20M, 서측으로 노폭 약 10-15M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.