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    신건
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2024타경12773
    경기도 오산시 양산로 330-21, 3층303호 (양산동,라인빌리지107)
    165,000,000원
    165,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    118,800,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    30.921㎡(9.3536025평)
    건물면적
    44.95㎡(13.597375000000001평)
    ₩ 청구액
    1,425,789,757원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.09

    - 현장 방문 시 소유자, 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

    목록3 건물의 대지로 사용

    - 본건 부동산에는 1층은 주차장, 201~4호, 301~4호 총 8개 호실이 있었고, 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 6개 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 1명이 전입되어 있음
    - 현장을 방문하여 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 김현수(203호)를 만나 조사하였더니 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함
    - 나머지 만나지 못하였으나 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 세대주, 외국인체류확인서에 전입되어 있는 외국인을 임차인으로 추정하고 등재함

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 와이에스에이앤씨 등 2개 법인이 임차인으로 등재되어 있어 동 법인들을 임차인으로 추정하고 등재함(호실 입구 상호 표시 없었음)
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김옥토, 장용수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 임태순을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최용식을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김민성을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 석정헌을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박재현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최재혁을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김상현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박진원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이수림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      165,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      씨OOOOOOOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      석OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      LO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      제OOOOOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 공유자
      신OO
    • • 공유자
      엄OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      임OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      한OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      오OO
    • • 임차권자
      중OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

    교통상황

    기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임.

    형태 및 이용상태

    기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

    건물의 구조

    기호(3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13) 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

    이용상태

    기호(3) 다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 4가구 (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)

    설비내역

    기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.

    부합물 및 종물

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단 독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서, 외 벽 : 외장석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

    이용상태

    기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점). 기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    163,500,000원
    평균매각가
    116,639,750원
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    2회