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신건
🏠상가주택
수원지방법원
2024타경12506
경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-14
1,148,632,450원
1,148,632,450원
신건
AI 예상낙찰가
689,179,470원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
397.96000000000004㎡(120.3829평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.29
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함
현장을 방문하여 1층 숯불고기포차식당 사장 홍성옥에 의하면, 보증금 2,000만원에 월세 170만원에 임차하고 있다고 하여, 위 사람에게 안내문을 교부함. 2층 201~205호, 3층 301~302호를 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였음. 한편 상가건물임대차 현황서에는 홍성옥(1층)이 기재되어 있고, 전입세대확인서에는 고덕기(101호, 채무자겸소유자의 배우자), 방혁인(202호), 김진임(203호), 정보인(301호, 신청채권자), 권기호(302호)를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정1,148,632,450원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)
- • 채권자정OO
- • 채권자송OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인안OO(OOOOOOOO)
- • 임차인정OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인방OO
- • 임차인김OO
- • 임차인권OO
- • 임차인안OO(OO OOOOOO)
- • 임차인WOO OOOOOOOOO
- • 임차인WOO OOOOOOO
- • 근저당권자송OOOOOOOOO
- • 임차권자임OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "신백중학교" 남서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용 및 상업용건물, 아파트단지, 화성시청 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청문의), 성장관리권역.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1-3층 건물로서, 외 벽: 벽돌 및 석재마감, 내 벽: 몰탈위벽인트/벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
이용상태
1층: 근린생활시설로 이용중임. 2-3층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"에 표시한 바와 같이 9동(기호㉠-㉨)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물의 2층은 도면상 다가구주택-2가구이나 현황 다가구주택-5가구이며 3층은 도면상 다가구주택-1가구이나 현황 다가구주택-2가구로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
878,973,673원
평균매각가
532,060,875원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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