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유찰 3회
🏠단독주택
위반건축물
수원지방법원
2024타경12186
경기도 화성시 남양읍 남양리 2054-9
1,245,393,520원
427,170,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
734,782,176원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
566.28㎡(171.29969999999997평)
₩ 청구액
602,368,210원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.14
해당 토지는 목록 2 건물의 부지로 기재를 생략 함
해당 건물은 1층 상가 101, 102호가 있으며, 2 ~ 4층은 다가구주택임.
101호 김순호, 302호 안상일, 402호 한용준은 거주지에서 만났으며, 나머지 호수는 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하였음. 전입세대확인서에 의하면 채무자겸소유자는 203호에 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정427,170,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰610,243,000원
- • 2025.12.22 (10:00)매각610,243,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰871,775,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰1,245,393,520원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인전OO
- • 임차인안OO
- • 임차인권OO
- • 임차인두OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OO
- • 임차인조OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 신백중학교 " 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 주상용 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약8M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
후첨 " 건물개황도 " 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 석재 및 외장타일, 벽돌 치장 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
- 1층 : 근린생활시설, 계단실 등. - 2-4층 : 주택(다가구주택).
설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비 되어 있고, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 " 건물개황도 " 와 같이 기호㉠ 옥탑이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 : 일반건축물대장상 " 위반건축물 " (무단 대수선)로 등재되어 있는 바 이해 관계인은 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,124,013,504원
평균매각가
682,502,250원
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.9회