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신건
📍단독주택
수원지방법원
2024타경12094
경기도 오산시 오산동 869-20
1,280,996,540원
1,280,996,540원
신건
AI 예상낙찰가
832,647,751원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
550.5840000000001㎡(166.55166000000003평)
₩ 청구액
605,082,451원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.13
목록2 건물의 대지로 사용
- 본건 건물은 2층 4개 호실, 3층 4개 호실, 4층 2개 호실, 5층 1개 호실 총 11개 호실이 있었음
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 8세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 8명이 전입되어 있음
- 현장을 방문하여 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 세대주 성애리(302호), 세대주 임채성(501호)의 모 남정순을 만나 세대주가 임차인임을 확인하였고, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 LI BIXU(304호) 를 만나 자신이 임차인이라고 하여 각 임차인으로 등록함
- 나머지 만나지 못하였으나 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입, 등록되어 있는 세대주, 외국인체류확인서에 전입되어 있는 외국인을 임차인으로 추정하고 등재함. 다만 NGUYEN NGOC NUA 는 501호 주민등록등본에 임채성의 배우자로 확인되어 따로 임차인으로 등록하지 아니함
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정1,280,996,540원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인LO OOOO(OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인LO OOOOOO
- • 임차인COO OOOOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO OOOOOOO)
- • 임차인COO OOOOOOO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자역OOOO
- • 교부권자오OO
- • 배당요구권자남OO
- • 배당요구권자양OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자강OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 오산동 "성호초등학교" 동측인근에 위치하며 부근은 대규모쇼핑센터 (롯데마트), 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 주거업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 5-6미터내외의 도로에, 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(성호초(화성오산교육 지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로, 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : 하이샤시창틀에 유리창임.
이용상태
1층은 주차장, 계단실 및 E/V실 등으로, 2-4층은 다가구주택으로, 5층은 오피스텔로 이용중 임.
설비내역
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
공부상 본건건물은 "오산동 869-20번지 및 869-50번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2015년 03월 04일 양필지 합병 후 "오산동 869-20번지"가 부여된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,782,671,580원
평균매각가
2,303,425,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2회
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