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유찰 1회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경12025
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층121호 (영천동,동탄케이밸리)
665,000,000원
465,500,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
43.68㎡(13.213199999999999평)
₩ 청구액
2,400,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.14
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정465,500,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰665,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자엔OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자한OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 기타박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근 "동탄케이밸리" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 GTX역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제1층 제118호 외 4개호로서, (사용승인일: 2018.01.10) 외벽 및 창호: 커튼월 및 일부 외장판넬 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등임.
이용상태
- 일련번호(1,2,3)은 3개호를 일체의 근린생활시설로 사용하기 위하여 각 호를 구획하던 벽체를 제거한 상태로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. - 일련번호(4,5)는 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 칸막이 등으로 구획한 상태(인테리어시설이 미철거된 상태)로서, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 스프링쿨러, 방송설비, 통신설비, 도시가스, 천장매립형 시스템에어컨, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "복합용(공장·상업·업무)" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 24m, 북측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
본건의 용도는 집합건축물대장상 "지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))"으로 각각 등록되어 있으나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)에 소유권대지권이 등재되어 있지 않은 상태임.