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유찰 1회
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경11503
경기도 수원시 권선구 세화로169번길 11, 5층504호 (서둔동,그랜드캐슬)
192,000,000원
134,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.77㎡(9.005424999999999평)
건물면적
34.79㎡(10.523975평)
₩ 청구액
21,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.25
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자를 만나 안내문을 교부하였음. 해당 세대에는 채무자 겸 소유자와 그 가족이 거주하고 있으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정134,400,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰192,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주변환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 양호 하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 벽돌,콘크리트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)
설비내역
기본 위생 및 급배수, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 사다리형지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m의 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
특기사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 외관탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.
인근매각통계
매각건수
48건
평균김정가
233,729,167원
평균매각가
152,134,161원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.1회