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    0 / 106
    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    별도등기
    위반건축물
    수원지방법원
    2024타경10609
    경기도 오산시 대원로39번길 8, 7층701호
    154,000,000원
    107,800,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기위반건축물
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    8.16㎡(2.4684평)
    건물면적
    49.5㎡(14.973749999999999평)
    ₩ 청구액
    2,188,585,247원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.18

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박수형을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 XU XUANYU 가 전입되어 있어 이들을 차인으로 추정하고 등록함
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장을 방문하여 만난 JIN XIANGYU 이 자신이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
    - 외국인체류확인서에 기재된 JIN XIANGYU 외 3명은 모두 자신의 가족이라고 함
    - 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 안영수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 천수현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 문규동을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 오상규를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박노문을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 외국인체류확인서에는 LUO ZHENYU 등 2명의 외국인이 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
    - 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이정희를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 강안심을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이영원을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박태민을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 조무결을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이나윤을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 박애리를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김솔을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 외국인체류확인서에 ZHAO ZHEZHEN 이 전입되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
    - 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장을 방문하여 만난 ZHU YINGJI 가 임차계약자인 남편 JIN SONGGEN 과 같이 거주하고 있다고 함
    - 외국인체류확인서에 위 2명의 외국인이 등재되어 있음
    - 전입세대확인서에 전입세대는 없음

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김지현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    = 601호 =(이하 기타란 기재 호실은 현장에서 확인된 건물 기재 호실, 주민등록등본 기재 호실, 외국인체류확인서 기재 호실 기준임)
    - 현장을 방문하여 만난 전찬우가 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 함
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 전찬우를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 임차인, 체류 외국인은 없음
    = 602호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 602호 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김동화를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    = 603호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 603호에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김지은을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 임차인, 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
    = 604호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 604호에 대한 외국인체류확인서에 LI ZHONGXUE 등 6명이 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에는 전입세대, 임차인 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김상도를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고 외국인체류확인서에는 PIAO RICHUN 이 전입되어 있어 이들을 임차인으로 추정하고 등록함
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    = 702호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 702호에 대한 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 이유림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에는 임차인, 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
    = 703호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 703호에 대한 외국인체류확인서에 NAN CHENJI 가 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 전입세대, 임차인 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    = 801호 =
    - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 강혁진을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
    = 802호 =
    - 현장 방문 시 만난 정현묵이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 하고, 8층을 불법대수선한 것을 알고 있었다고 함
    - 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자나 소유자가 아닌 정현묵을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
    - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 임차인, 체류 외국인은 없음
    - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.02.03 (10:00)변경
      107,800,000원
    • • 2025.12.24 (10:00)유찰
      154,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
    • • 채권자
      김OO
    • • 채권자
      박OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      ZOOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO(OOO OOOOOOO)
    • • 임차인
      문OO
    • • 임차인
      LOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      LO OOOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      이OO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      김O
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      XO OOOOOO
    • • 임차인
      JOO OOOOOOO
    • • 임차인
      GOO OOOOOOO
    • • 임차인
      LO OOOOOOOOO
    • • 임차인
      WO OOOOOOOO
    • • 임차인
      천OO
    • • 임차인
      LOO OOOOOO
    • • 임차인
      ZOO OOOOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      박OO
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      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OO
    • • 임차인
      LO OOOOOOOO
    • • 임차인
      LO OOOOOOO
    • • 임차인
      LO OOOOOOO
    • • 임차인
      ZOOOO OOOOOO
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      JOO OOOOOO
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    • • 임차인
      POOO OOOOOO
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      NOO OOOOOOO
    • • 임차인
      강OO
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      남OO(OOO OOOOOOO)
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      JOO OOOOOOO(OOO)
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      이OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      손OO
    • • 임차권자
      정OO
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      양OO
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      강OO
    • • 임차권자
      강OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파 트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하 는바, 제반 주위환경은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서, (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지도배마감 등, 창호 : 하이샤시창호 등임.

    이용상태

    기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업 법>

    공부와의 차이

    본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7 번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임. 본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재함.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.