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유찰 1회
🏘️다세대주택
수원지방법원
2024타경10050
경기도 오산시 오산로 9-12, 비동 4층402호 (갈곶동,더베르디움)
189,000,000원
132,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,510,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
48.02㎡(14.52605평)
건물면적
68.34㎡(20.67285평)
₩ 청구액
303,001,250원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.28
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 최예림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장을 방문하여 만난 석*정이 자신이 임차인으로서 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 아무도 전입, 등록되어 있지 않아 석*정에게 물었더니 7년 가량 전에 분명히 전입신고하였고 지금까지 살고 있다고 함.
- 보다 정확한 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 `JIN KUILI` 등 외국인 4명이 전입, 거주하는 것으로 되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함.
- 전입세대확인서에 전입, 등록된 사람은 없음 .
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정132,300,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰189,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인석OO
- • 임차인JOO OOOOO
- • 임차인JOO OOOOOOOO
- • 임차인JOO OOO(OO)
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자오OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자최OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산화남아파트" 남측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 , 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 학교, 근린생활시설등이 소재하며 제반 주 위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 5층 502호, 4층 402호, 4층 401호로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 드라이비트. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
이용상태
기호(1-3) 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동 현관보안설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정 비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
110,692,308원
평균매각가
62,956,063원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.5회