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신건
🏬근린생활시설
유치권
수원지방법원
2024타경9401
경기도 수원시 권선구 서수원로 361, 2층201호 (호매실동,에이스에비뉴더퍼스트)
8,115,000,000
8,115,000,000
신건
AI 예상낙찰가
5,761,650,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.62(3.82평)
건물면적
253.04(76.54459999999999평)
₩ 청구액
5,077,368,090원
현장조사서
조사일 :
2024.12.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 201호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태이나 상가건물임대차현황서에 임차인이 기재되어 있으므로 임차인으로 등재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 202호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 203호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 204호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 205호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 2층에 대한 공사가 완공되지 아니하여 206호를 특정하기 위한 호실공사가 되지 않은 상태임.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    8,115,000,000원
  • 2026.03.31 (10:00)변경
    452,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOOO
  • 임차인
    아OOOOOOOOOO OOO
  • 임차인
    아OOOOOOOOOO (OOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 능실초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 상업용 및 업무용 부동산, 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건중 2층 201호-206호로서, 외벽: 석재붙임 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 조사일 현재 인테리어 공사중단 상태임.(사진참조) 창호: 강호유리 창호임.

이용상태

본건 전체 현황 공실상태이며 내부공사 착공후 중단상태임.(사진참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안 전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
599,000,000
평균매각가
435,751,240
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3

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