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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경9289
경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 5층507호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)
2,862,000,000원
1,402,380,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,032,020,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.84㎡(4.7916평)
건물면적
65.1㎡(19.692749999999997평)
₩ 청구액
3,355,679,655원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.10
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 507호부터 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항 없음으로 되어 있으나 다른 호실과 하나의 공간으로 임차인이 점유하고 있으므로, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 517호부터 520호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 517호부터 520호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 517호부터 520호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 517호부터 520호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로, 직원 오*웅을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재를 함.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정1,402,380,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰2,003,400,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰2,862,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자함OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OOO)
- • 임차인고OO
- • 임차인오OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자수OO OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 5층 507호외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.
이용상태
기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. 기호(나)-(차)는 공부상 및 현황 공히 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임. (본건 기호(가)-(바), 기호(사)-(차)는 일체로 골프연습장으로 이용중임.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.