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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경8880
경기도 용인시 수지구 만현로 82-4, 1층104호 (상현동,헤르메스상가)
886,000,000원
434,140,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.06㎡(6.975649999999999평)
건물면적
57.78㎡(17.47845평)
₩ 청구액
394,092,379원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.26
- 현장 방문 시 만난, 단지원이 자신이 임차인으로서 `만랩커리 용인상현점`을 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 단지원이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난, 정찬근이 자신이 임차인으로서 `곱분이곱창`을 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 정찬근이 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문(`두루요가` 상호로 영업중)에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에 박두루가 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 만난 김호진이 자신이 405호, 406호의 임차인으로서 `CREED PC`(게임방)를 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 김호진이 405호, 406호 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
- 현장 방문 시 만난 김호진이 자신이 405호, 406호의 임차인으로서 `CREED PC`(게임방)를 운영한다고 함
- 상가건물임대차 현황서에도 김호진이 405호, 406호 임차인으로 등록되어 있음
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정434,140,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰620,200,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰886,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 제3취득자캐OOO OOO
- • 소유자강OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인단OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자현OOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자용OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 상가로서, 주위는 상업용, 아파트단지 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 규모 : 지하2층 지상6층 외벽 : 인조석붙임, 드라이비트, 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등임.
이용상태
공히 "근린생활시설" 로 이용 중 임.
설비내역
위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 스프링클러설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 "부정형 평지" 토지로서, "근린생활시설 건부지" 로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 남서측, 남동측으로 노폭 약20m의 아스콘포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약6m의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.