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유찰 2회
🏠단독주택
위반건축물
수원지방법원
2024타경7818
경기도 용인시 기흥구 동백1로 42, 107동 1호 (중동,동백라폴리움1단지)
1,770,000,000원
867,300,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,309,800,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
536.29㎡(162.227725평)
건물면적
276.28999999999996㎡(83.57772499999999평)
₩ 청구액
919,208,355원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.16
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정867,300,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰1,239,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,770,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자합OOO OOOOOO
- • 근저당권부질권자이OO
- • 근저당권부질권자최OO
- • 근저당권부질권자윤OO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자분OOOO
- • 압류권자기OOOO
- • 압류권자용OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자용OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 "초당초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 아파트, 타운하우스, 전원주택 및 임야등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 남서측으로 초당역(에버라인)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 중 107동 1호로서 외벽 : 치장벽돌 및 복합판넬 마감등 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 주차장등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : ① 본건은 집합건축물대장(전유부)에 "위반건축물"로 기재되어 있음. ② 기흥구청 관할 부서에 문의한 결과 1층 약 17㎡(경량철골조)가 불법증측임을 확인함. ③ 불법증축 부분의 위치는 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,691,354,400원
평균매각가
1,248,700,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1회