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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2024타경4604
경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층204호 (대광파인밸리)
240,000,000원
117,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
134,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
77.302㎡(23.383855평)
건물면적
92.91㎡(28.105275평)
₩ 청구액
1,977,162,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.14
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정상백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정상백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정상백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정상백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
현장을 방문하여 만난 태권도장의 직원에 의하면 임차인 정상백이 태권도장을 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서에 의하면 정상백이 임차인으로 사업자등록신고되어 있음. 안내문을 교부해줌.
상가건물임대차현황서에 의하면 이영미가 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 이영미에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
- 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. NH농협의 무인점포로 사용중임.
- 상가건물임대차 현황서에는 등재자 없음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
상가건물임대차현황서에 의하면 대표자 임재순이 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 대표자 임재순에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
상가건물임대차현황서에 의하면 김민경이 사업자등록신청되어 있음. 현장에서 만난 상점 종업원에게 임대차 내용을 확인하고, 안내문을 교부함.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정117,600,000원
- • 2026.01.30 (10:00)변경117,600,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰168,000,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인방OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OOOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOO OO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인서OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 임차인배OO
- • 임차인유OO
- • 임차인에OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 임차인양OO
- • 임차인주OOO OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 전세권자남OOOOOOO
- • 가등기권자송OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자화OO
- • 배당요구권자남OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보 통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서 외벽 : 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임. (자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)
설비내역
기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남서측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재 구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
411,409,091원
평균매각가
158,883,180원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회