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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

카카오뱅크 3333-34-8313096 (허영남)

데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 3회
    🏘️연립주택
    수원지방법원
    2024타경3625
    경기도 수원시 팔달구 팔달문로115번길 22, 2층206호 (지동,펠리체)
    247,000,000원
    84,721,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    121,030,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️연립주택
    토지면적
    19.223㎡(5.814957499999999평)
    건물면적
    29.95㎡(9.059875평)
    ₩ 청구액
    3,537,487,914원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.03.28

    현장을 방문하여 만난 이*민이라는 남성에 의하면, 해당 점포는 사장님이 임차하여 운영하고 있으며 자신은 직원이므로 사장님에게 전달하겠다고 하여, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 상가건물임대차 현황서에 의하면 해당 주소에는 임차인으로 김범수가 등재되어 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    현장을 방문하여 만난 김*호라는 남성에 의하면, 자신은 이신임의 배우자이며 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이신임을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    현장을 방문하여 만난 김미리내라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김미리내를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

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    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

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    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

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    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

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    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    현장을 방문하여 만난 김한솔라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김한솔을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    기일 내역
    • • 2026.01.26 (10:00)변경
      84,721,000원
    • • 2025.12.17 (10:00)유찰
      121,030,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      172,900,000원
    • • 2025.10.15 (10:00)유찰
      247,000,000원
    • • 2024.11.12 (10:00)변경
      247,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      목OOOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      미OO OOO
    • • 채무자겸소유자
      함OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      류OO
    • • 임차인
      손OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 가압류권자
      윤OO
    • • 가압류권자
      유OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      롯OOOOOOO
    • • 교부권자
      수OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 배당요구권자
      최OO
    • • 임차권자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "카톨릭대학교 성빈센트암병원" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 도시형 생활주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 원활하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황은 보통임.

    건물의 구조

    기호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제지층 제101호로서, 외 벽: 석재마감 등 내 벽: 페인트 마감 등 창 호: 샷시 창호 임. 기호2-기호27은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호-207호, 제3층 제301호-307호, 제4층 제401호-406호, 제5층 제501호-506호로서, 외 벽: 석재마감 등 내 벽: 벽지, 타일 등 창 호: 샷시 창호임.

    이용상태

    기호1은 근린생활시설 1개호, 기호2-기호27은 각호 "도시형생활주택-원룸형"으로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조)

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 남서측 하향 완경사의 가장형지로 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 부지 남서측 및 남동측으로 폭 약8m의 도로와 각각 접함. 본건지 남서측 지하주차장 출입구, 남동측 지상1층 주차장 출입구 소재함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    특기사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    253,428,571원
    평균매각가
    124,648,000원
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2회