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유찰 3회
🏬근린생활시설
유치권
수원지방법원
2023타경78554
경기도 화성시 마도면 청원리 1358
10,205,441,000원
3,500,466,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
40.29㎡(12.187724999999999평)
₩ 청구액
1,233,139,726원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.17
현장을 방문하여 만난 송석태 (채무자겸소유자 법인의 현장소장)라고 하는 남성에 의하면, 해당 부동산을 건축하다가 중단이 된 상태이며 채무자 법인이 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함
현장을 방문하여 만난 송석태 (채무자겸소유자 법인의 현장소장)라고 하는 남성에 의하면, 해당 부동산을 건축하다가 중단이 된 상태이며 채무자 법인이 점유하고 있다고 하여 안내문을 교부함
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현장을 방문하여 만난 송석태 (채무자겸소유자 법인의 현장소장)라고 하는 남성에 의하면, 해당 부동산을 건축하다가 중단이 된 상태이며 201호와 202호는 분양팀들이 근무를 하고 있다고 하여 근무하는 직원인 강정석에게 안내문을 교부함
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기일 내역
당사자 내역
- • 채권자당OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자도OOOOOOO
- • 가압류권자지OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 가압류권자에OOOOOOOOOO
- • 가압류권자홍OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자오OO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자화OO
- • 가처분권자유OO
- • 가처분권자공OOO OOO OOO
- • 배당요구권자유OO
- • 배당요구권자김OO
- • 점유자분OO
- • 유치권자주OOO OOOO
- • 유치권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재 "화성바이오밸리 일반산업단지" 내에 위치하는 주상용 건물로서 주위는 일반산업단지 내 공장 및 준공업지역의 주상용 건물이 혼재하며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 대중교통의 편의도는 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
2필지 일단지의 등고 평탄한 가장형 평지로서 주상용 건물로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 포장된 중로에, 서측 및 북측으로 포장된 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 토지 공히 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류 (폭 10m-12m)(2017-03-03)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 일대 "화성바이오밸리(산업단지)" 내에 위치 하며, 주위는 산업단지 내 지원시설인 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 용이하고, 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차 하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 지하1층 지상5층 내 1층8개호, 2층 7개호, 3층 11개호, 4층 11개호, 5층 7개호 합 44개호로서, (사용승인일 : 미승인 상태임.) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 페인트 마감 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태
1층 : 현재 전체 공실상태임.(기호3-5호 내벽구분없이 근린생활시설용도) (기호6-8호 내벽구분없이 근린생활시설용도, 기호9,10호 내벽구분없이 근린생활시설용도) 2층 : 현재 기호11,12 사무소 용도로 이용중이고, 나머지 공실 상태임. (기호14-17 내벽구분없이 근린생활시설용도) 3층 : 11개호 공실 상태임. 4층 : 11개호 공실 상태임. 5층 : 7개호 공실 상태임.
설비내역
기본적인 급배수시설, 위생설비, 승강기(2대) 설비등의 기계설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 중로에, 서측으로 소로에 북측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(2017-03-03)(접합), 중로 2류 (폭 15m-20m) (2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임. 기호2 토지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(2017-03-03)(경기화성바이오밸리), 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(2017-03-03)(접합), 중로 2류 (폭 15m-20m) (2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 일반산업단지(2017-03-03), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 건물 사용승인을 득하지 아니한 상태에서 가처분등기 촉탁으로 인하여 2021년4월16일 등기하였으며, 토지대장상 대지권설정이 기록된 바, 향후 건물 각호수에 적정 대지권이 배분될 것으로 사료됨.