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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
수원지방법원
2023타경62351
경기도 화성시 장안면 사곡리 849-4
944,250,000원
944,250,000원
신건
AI 예상낙찰가
566,550,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,110,598,547원
현장조사서
조사일 :
2023.05.18
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 해당 토지 일부지상에 2층짜리 주택건물이 있으나 사람이 살지 않는 공가로 보임, 해당 지번에 대한 건축물대장을 조회한바, 조회되는 건축물이 없음, 해당 지번에 대하여 주민센터에 전입세대확인서, 주민등록등본을 각 조회한바, 해당 지번 자체가 조회되지 않는다는 답변임
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정944,250,000원
당사자 내역
- • 채권자성OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자윤OO
- • 소유자위OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자김OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자화OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
- • 교부권자화OO
- • 지상권자성OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 "화산입구 삼거리" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 마을주변 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1-5) 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 및 진입도로 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 득한 이행지 상태임.
인접 도로상태
본건 동측으로 로폭 약3-4미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 기호(2,3,5) 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호 , 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>
제시목록 외의 물건
본건 기호(3)(487번지) 토지 지상에 소유자 미상의 단독주택이 소재함.(후면"사진"참고)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
597,284,483원
평균매각가
328,378,824원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회