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    유찰 2회
    🏘️연립주택,다세대,빌라
    수원지방법원
    2023타경13427
    경기도 수원시 팔달구 팔달로120번길 14, 4층401호 (화서동,아이빌)
    162,000,000원
    79,380,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    110,160,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️연립주택,다세대,빌라
    토지면적
    21.34㎡(6.45535평)
    건물면적
    36.55㎡(11.056375평)
    ₩ 청구액
    1,573,324,152원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.01.06

    현장을 방문하여 만난 김봉경이라고 하는 남성에 의하면, 임차인으로서 자신이 거주하고 있다고 하는바, 그에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 김봉경을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타나나, 외국인체류확인서에는 전입된 임차인이 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    현장을 방문하여 만난 김*협이라고 하는 남성에 의하면, 임차인으로서 자신이 거주하고 있다고 하는 바, 그에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 위 김*협의 배우자가 세대주로 전입되어 있음.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
    - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

    - 현장을 방문하여 만난 이성한이라고 하는 남성에 의하면, 임차인으로서 자신이 거주하고 있다고 하는바, 그에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 이성한이 세대주로 전입되어 있음.
    - 그 외 외국인체류확인서를 확인한 바, 전입된 외국인 세대가 있음.

    현장을 방문하여 만난 박준수이라고 하는 남성에 의하면, 임차인으로서 자신이 거주하고 있다고 하는바, 그에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 박준수가 세대주로 전입되어 있음.

    현장을 방문하여 만난 이경빈이라고 하는 남성에 의하면, 임차인으로서 자신이 거주하고 있다고 하는바, 그에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 이경빈이 세대주로 전입되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.01.23 (10:00)예정
      79,380,000원
    • • 2025.12.01 (10:00)유찰
      113,400,000원
    • • 2025.10.29 (10:00)유찰
      162,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엘OOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      엘OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      JOO OOOOOOO
    • • 임차인
      JOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      AO OOOOOO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      LO OOOOOOOOO
    • • 임차인
      JOO OOOOOOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 압류권자
      동OOOOO
    • • 압류권자
      수OO OOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      오OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제2층 제201호 외 11개호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

    이용상태

    도시형생활주택(총 12세대)임.(상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)

    설비내역

    도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 필로티주차장 등 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    정방형의 평지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북측과 서측으로 노폭 6M도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원여자고등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))<문화 재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    20건
    평균김정가
    217,950,000원
    평균매각가
    152,745,916원
    매각가율
    68%
    평균유찰횟수
    1.9회