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    0 / 29
    유찰 2회
    🏘️다세대주택
    특별매각조건
    수원지방법원
    2023타경13410
    경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플)
    319,000,000원
    156,310,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    220,109,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    39.74㎡(12.02135평)
    건물면적
    68.04㎡(20.5821평)
    ₩ 청구액
    1,333,869,624원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.01.07

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박소영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김도희가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하여 만난 양유정이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 양유정를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    현장을 방문하여 만난 선우순화라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 외국인체류확인서에 의하면, 해당 주소에는 XIANYU CHUNHUA가 전입되어 있음.

    현장을 방문하여 만난 정새론이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 채영준을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김동영이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 방기호가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 오원석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      156,310,000원
    • • 2026.01.07 (10:00)매각
      156,310,000원
    • • 2025.11.28 (10:00)유찰
      223,300,000원
    • • 2025.10.28 (10:00)유찰
      319,000,000원
    • • 2025.08.19 (10:00)변경
      319,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엘OOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      엘OOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      선OOO
    • • 임차인
      XOOOOO OOOOOOO
    • • 임차인
      채OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      방OO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "율전중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 상가주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 은 보통인 편임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 성균관대역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 2층 201호외 7개호로서, 외벽: 적벽돌쌓기마감 등. 창호: 하이새시창호 등임.

    이용상태

    기호(1-8): 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임. (※ 후면 내부구조도 참조)

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(밤밭누리유치원(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상률초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율전중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임. 기타사항: -.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    167,500,000원
    평균매각가
    115,427,500원
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    2회