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신건
🏘️다세대주택
별도등기
수원지방법원
2023타경8319
경기도 오산시 오산로360번길 22, 4층406호
80,000,000원
80,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,600,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.7643㎡(5.071200749999999평)
건물면적
18.15㎡(5.490374999999999평)
₩ 청구액
660,947,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.20
- 별첨 `현장 확인 호실 표시도`와 같이 현장 확인 결과 건축물현황도(평면도) 201호는 201호로, 202호는 203호로, 203호는 205호로, 204호는 207호로, 205호는 208호로, 206호는 206호로, 207호는 204호로, 208호는 202호로 표기(3층, 4층도 동일한 방법)되어 있었고, 207호(현장 확인 204호) 거주자와의 전화통화 등으로 주민등록상 주소지도 현장확인 호실과 같이 되어 있음을 확인함
- 현황조사 명령서 상 호실 즉 건축물현황도(평면도) 상 호실을 기준으로 임차인 등을 등록함(사진도 동일 기준으로 등록함)
- (현장 확인 201호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 외국인체류확인서에 등재된 JIN JINGGUO 를 임차인으로 추정하고 등록함
- 전입세대확인서에 등재된 전입세대는 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 205호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 황덕주, 김태훈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 207호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박상한을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 208호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 윤덕영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 206호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 204호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 임차인 김정희에게 전화(2024. 10. 20. 11:10)하였더니 김정희가 자신이 임차인으로서 배우자와 같이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 위 김정희, 그녀의 배우자 WANG YUN***** 가 전입, 등록되어 있었고, 배우자는 외국인체류확인서에도 전입, 등록되어 있었음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 202호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 박월순을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 301호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김복균을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 303호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 305호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 307호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 308호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 306호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 304호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최종분을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 302호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 401호호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 403호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김범수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 CUI MEIYUE, KIM HA** 등 2명이 전입, 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등록함(KIM HA** 는 주민등록등본 상 김범수의 배우자이므로 제외)
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 405호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 407호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 408호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함
- (현장 확인 406호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 정창환을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 404호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 공도현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- (현장 확인 402호)현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이선주를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자정OO(O OOOO OOO)
- • 채무자겸소유자정OO(O OOOO OOO)
- • 임차인한OO
- • 임차인김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인ZOOOO OOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인COO OOOOO(OOO)
- • 임차인DOOO OOOOOOOO(OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인공OO
- • 임차인권OO
- • 임차인박OO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인최OO
- • 임차인COO OOOOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 압류권자오OO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자오OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자양OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "오산천 체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2013.09.05), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 섀시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수시설, 위생시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등
북측으로 공도 (오산로360번길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
163,500,000원
평균매각가
116,639,750원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회