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    유찰 4회
    🏬공장
    수원지방법원
    2023타경7385
    경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층512호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
    383,000,000원
    91,958,000원
    76%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    149,370,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬공장
    토지면적
    14.42㎡(4.36205평)
    건물면적
    26.46㎡(8.00415평)
    ₩ 청구액
    1,038,646,285원
    현장조사서
    조사일 :
    2023.08.04
    2023.08.04

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 주식회사 케이와이하우징이 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 이인우, (주)두손코퍼레이션이 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 박정호가 자신이 임차하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에는 박정호와 (주)우성에너시스가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 박정호와 (주)우성에너시스 모두를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 박정호가 자신이 임차하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에는 박정호와 (주)우성에너시스가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 박정호와 (주)우성에너시스 모두를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 박정호가 자신이 임차하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에는 박정호와 (주)우성에너시스가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 박정호와 (주)우성에너시스 모두를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 박정호가 자신이 임차하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에는 박정호와 (주)우성에너시스가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 박정호와 (주)우성에너시스 모두를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 주식회사 에이크롬이 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 위 회사를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 주식회사 비에이아이엔씨가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 위 회사를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 이훈 이라는 사람이 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 주식회사 비에이인피니티, 주식회사 티에스프랜드가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 위 회사를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 김경배 라는 사람이 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 주식회사 케이엔에스테크, 주식회사 에스엠디컴퍼니가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 위 회사들을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 김태산 이라는 사람이 해당 부동산은 자신이 근무하는 주식회사 비에이플러스와 주식회사 엠엔에스테크가 각 임차하고 있다고 하고, 상가건물임대차현황서에는 위 2개 회사 모두 임차인으로 기재되어 있어 이들 회사 모두를 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 강정민이, 자신이 경영하는 주식회사 투링크가 임차하고 있다고 하고, 해당 주소에 대한 상가건물임대차현황서에는 주식회사 투링크가 임차하고 있는 것으로 기재되어 있어 위 회사를 임차인으로 등재 함

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      91,958,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      131,369,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      187,670,000원
    • • 2025.02.11 (10:00)변경
      187,670,000원
    • • 2024.12.20 (10:00)유찰
      268,100,000원
    • • 2024.11.19 (10:00)유찰
      383,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOO OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      주OOOOOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      (주)OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      이O
    • • 임차인
      (주)OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      김OO(OOOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO(OOO)
    • • 임차인
      주OOO OOO(OOO)
    • • 임차인
      이O
    • • 압류권자
      동OOOOO
    • • 압류권자
      화OOOOOOO
    • • 압류권자
      화OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      화OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등, 일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서, 외벽 : 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등, 창호 : 페이글라스 창호 등임.

    이용상태

    현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.

    설비내역

    본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

    공부와의 차이

    ---.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    29건
    평균김정가
    956,383,014원
    평균매각가
    374,893,597원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.6회