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신건
🏢다세대주택
수원지방법원
2022타경77400
경기도 수원시 권선구 세지로28번길 23-3, 5층501호 (세류동,머뭄)
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-13
141,000,000
141,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,340,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
19.67(5.95평)
건물면적
29.8(9.0145평)
₩ 청구액
1,452,898,250원
현장조사서
조사일 :
2022.12.22

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

현장을 방문하여 만난 여성(박*원)에 의하면, 해당 세대를 임차(보증금 1억 6천 4백만 원, 월세 10만 원)하여 자신이 거주하고 있다고 하는 바, 동인에게 안내문을 교부함. 한편, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 위 여성이 세대주로 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대열람내역서에는 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 본건에 대한 주민등록 전입세대를 열람한 결과, 본건에는 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어 있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 5층 건 내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽: 치장벽돌 및 일부 복합판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

본건은 공히 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중이며, 상세 이용상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

설비내역

본건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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