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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경31518
경기도 부천시 오정구 원종동 339-24 대운주택 가동 3층2호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-9
122,000,000원
122,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
68,320,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.44㎡(11.63평)
건물면적
38.64㎡(11.6886평)
₩ 청구액
111,684,107원
현장조사서
조사일 :
2026.07.04
2026.07.02
현장에 임하여 임차인 한찬희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.사용하고 있다고 진술함. 임차인 한찬희에 의하면 자신은 2026. 7. 1. 전입하였고, 보증금 100만원에 월세 40만원으로 입주했다고 주장함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
안내문을 위 한찬희 교부함. 첨부한 전입세대확인서와 외국인체류확인서는 등제된 세대가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 제3층 제2호로서, (사용승인일 : 1987.3.11.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로로 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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