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신건
🏬근린생활시설
유치권
부천지원
2026타경31185
경기도 부천시 원미구 중동 1129-1 센터프라자 1동 6층 606호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-7
173,000,000원
173,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
91,690,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.64㎡(6.24평)
건물면적
66.65㎡(20.161625평)
₩ 청구액
84,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.06.04
2026.06.04

현장에 임하여 상가임차인 주식회사 홈네크워크코리아 대표 박문수를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "지하철7호선 신중동역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철7호선 '신중동역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 내 제1동 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.

이용상태

'근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설, 교육연구시설 및 복지시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 로폭 약 25미터 및 12미터 내외의 포장도로가 각각 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역 (계남중)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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