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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경31170
경기도 부천시 소사구 괴안동 162 조양그랜드맨션 4층402호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
234,000,000원
234,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
154,440,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.70㎡(8.08평)
건물면적
59.33㎡(17.947325평)
₩ 청구액
175,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.29
2026.05.28
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서재철 세대와 그의 동거인으로 정선욱이 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부천시 소사구 괴안동 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택 "조양그랜드맨션" 제4층 제402호로서 인근은 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황
성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 다세대주택 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 정방형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남서측으로 소로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
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