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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2026타경30869
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층 307호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-9
181,000,000원
181,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
70,590,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
42.32㎡(12.80평)
건물면적
80.22㎡(24.26655평)
₩ 청구액
7,194,258,384원
현장조사서
조사일 :
2026.04.24
2026.04.29

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하여 상가임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인이 본건 부동산을 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자가 있어 임차인으로 보고함(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 직접 확인하지 못하였으나, 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산과 121호를 임차인 이정호가 임차하여 `M0RRO COFFEE`라는 상호로 커피숍을 운영하고 있다고함.
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자는 없음.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 직접 확인하지 못하였으나, 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산과 120호를 임차인 이정호가 임차하여 `M0RRO COFFEE`라는 상호로 커피숍을 운영하고 있다고함.
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자는 없음.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 직접 확인하지 못하였으나, 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산과 206호 및 207호를 인터넷 의류 판매업체가 보증금 없이 관리비만 내고 임시로 영업하며 점유중이라고함.
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자는 없음.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 직접 확인하지 못하였으나, 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산과 205호 및 207호를 인터넷 의류 판매업체가 보증금 없이 관리비만 내고 임시로 영업하며 점유중이라고함.
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재자는 없음.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 직접 확인하지 못하였으나, 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산과 205호 및 206호를 인터넷 의류 판매업체가 보증금 없이 관리비만 내고 임시로 영업하며 점유중이라고함.
상가건물임대차현황서에는 (주)태성아이앤디가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.(출입문에 안내문 부착)

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함. 다만 상가건물임대차현황서에 소유자 주식회사 골든밸리가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포골드벨리4호근린공원" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 동류형의 근린상가 및 각급 규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위 환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 대리석 및 화강석버구이 붙임 등. 내벽: 몰탈위 수성페인트 및 내부 인테리어 마감. 창호: 강화유리 및 알루미늄새시 창호 마감. 바닥: 세멘몰탈위페인트 및 인조석물갈기, 타일마감 등.

이용상태

제1,2종근린생활시설로 이용중임. 기호 1)~4),6) 근린생활시설(현 “공실”) 기호 5) 근린생활시설(정미트푸드) 기호 7),8) 근린생활시설(MORRO COFFEE) 기호 9)~19) 근린생활시설(서울메디피아의원(내부인테리어 중단상태) 기호 20)~30) 근린생활시설(FRIENDS SCREEN/현 “공실”)

설비내역

위생시설, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 가장형 토지로서, 학운프라자 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 30m, 북서측 및 남서측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10 -28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25 .8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

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