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신건
🏢아파트
부천지원
2026타경30647
경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 111동 4층404호
입찰일: 2026년 09월 10일 (10:00)D-10
337,000,000
337,000,000
신건
AI 예상낙찰가
269,600,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
75.66(22.89평)
건물면적
137.24(41.515100000000004평)
₩ 청구액
283,968,192원
현장조사서
조사일 :
2026.03.27
2026.04.07

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

김포시 풍무동 소재 "중앙승가대학교"에 동측으로 접하여 위치하며 인근은 도시 외곽 주거지대로서 주거지대로서의 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 배차간격(15분 ~ 30분)과 노선 수를 감안할 때 대중교통 편익은 다소 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 지하1층 지상15층 규모의 아파트 내 제4층 제404호이며, 외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감, 창 호 : 목조 등의 섀시창호임.

이용상태

아파트(161㎡형)임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스, 개별난방, 승강기 등 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지이며 14개 동(794세대, 주차 1,047대, 용적률 202%) 건부지임.

인접 도로상태등

아파트 진입로(소로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협 의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(중앙승가대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙승가대학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법 >, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기 간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

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