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유찰 1
🏬근린생활시설
부천지원
2026타경30232
경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 1층127호
576,000,000
403,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
328,320,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.50(4.08평)
건물면적
51.2(15.488평)
₩ 청구액
1,075,398,089원
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현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.11

현장에서 만난 소유자에게 점유관계를 확인한바, 소유자 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부)

현장에서 만난 소유자에게 점유관계를 확인한바, 소유자 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부)

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    403,200,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    576,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    중OO OOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "구래역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내의 제1층 제127호, 제128호로서, (사용승인일 : 2016.6.27.) 외벽 : 법랑판넬 마감 등 창호 : 새시 창호 임.

이용상태

근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
248,250,000
평균매각가
138,596,713
매각가율
57%
평균유찰횟수
2

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