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신건
📍공장
부천지원
2026타경30212
경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층912호
190,000,000
190,000,000
신건
AI 예상낙찰가
96,900,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
4.87(1.47평)
건물면적
42.8(12.947평)
₩ 청구액
147,392,275원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.11

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    190,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 기타
    채OOOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 '양촌역(김포김포골드라인)' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 각종 노선 버스정류장 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 23미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동 6871-60, 6871-61 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포 한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.2 5.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,237,353,149
평균매각가
699,952,440
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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