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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2026타경30109
경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층214호
612,000,000
612,000,000
신건
AI 예상낙찰가
293,760,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
51.75(15.65평)
건물면적
47.92(14.495800000000001평)
₩ 청구액
516,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.26
2026.01.28

현장에서 만난 소유자에 의하면 소유자 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고함.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    612,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    포OOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 알루미늄시트지붕 2층 건물내 2층214호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2018.01.26)

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 동측으로 노폭 35m 및 13m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 본건은 동측에서 보면 1층으로 보이고, 서측에서 보면 2층으로 보이는 바 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
376,942,405
평균매각가
162,464,287
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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