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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경30065
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 3층303호
277,000,000원
277,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
177,280,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.8523㎡(9.63532075평)
건물면적
45.2675㎡(13.69341875평)
₩ 청구액
299,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.07
2026.02.04
현장에 임하여 임차인 황서영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 1년전 이사와서 보증금 없이 월 75만 원에 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정277,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자연OO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자종OO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '부천고강초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2021.06.09) 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회