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신건
🏬오피스텔
부천지원
2026타경30043
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 9층917호
입찰일: 2026년 10월 07일 (10:00)기일 경과
130,000,000원
130,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.13㎡(1.55평)
건물면적
17.71㎡(5.3572750000000005평)
₩ 청구액
105,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.21

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설, 업무시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드선(풍무역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층 917호로서, 외벽: 몰탈뒤 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, '업무시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로, 동측으로 노폭 약10미터의 포장 도로에 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제 1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08- 27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임. (2)기타 -

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