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신건
🏬오피스텔
부천지원
2026타경30033
경기도 김포시 풍무동 943 웰라움퍼펙트시티 13층1335호
180,000,000
180,000,000
신건
AI 예상낙찰가
95,400,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.96(2.11평)
건물면적
32.264(9.75986평)
₩ 청구액
135,418,603원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.21

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    김OO(OOO OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

- 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무사거리' 북동측 인근에 위치함 - 본건 주위는 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

구조 : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(방1, 거실, 주방, W.C 등)로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천정 부착형 에어컨 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측 및 남측으로 광대로, 동측으로 소로 및 3면의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
163,958,333
평균매각가
85,558,238
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5

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