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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경253
경기도 부천시 원미구 약대동 171-2 라온빌 2층 202호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-7
299,000,000원
299,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
176,410,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.55㎡(11.96평)
건물면적
59.67㎡(18.050175평)
₩ 청구액
296,673,887원
현장조사서
조사일 :
2026.07.04
2026.07.02

현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)와 그 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재하며, 약대초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 소규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2023.02.16) 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방 설비, 필로티 주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, '공동주택(다세대주택)'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측으로 폭 약 4미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

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