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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경235
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 303호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-9
245,000,000원
245,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
142,100,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.69㎡(9.59평)
건물면적
41.71㎡(12.617275평)
₩ 청구액
234,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.07.03
2026.07.02
현장에 임하여 임차인 현미라를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.사용하고 있다고 진술함. 임차인 현미라에 의하면 자신은 경매신청채권자이고 차임은 2억3천4백만원이며, 채무자겸 소유자는 타지에 거주한다고 함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 3층303호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.02.18)
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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