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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2026타경168
경기도 김포시 통진읍 서암리 765-20 루체스토리 104동 5층 501호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
220,000,000원
154,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,200,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
54.38㎡(16.45평)
건물면적
69.88㎡(21.138699999999996평)
₩ 청구액
184,678,203원
현장조사서
조사일 :
2026.05.08
2026.05.13
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 있어 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 사용승인 : 2019.03.12
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지의 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
서암리 765-20 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
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