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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경35573
경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 206동 3층302호
719,000,000
719,000,000
신건
AI 예상낙찰가
524,870,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
72.95(22.07평)
건물면적
110.53(33.435325평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.13

현장에 임하여 채무자(소유자)의 장인을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    719,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    화OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 15층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2006.10.17) 외벽: 몰탈위페인팅 마감등, 창호: 샷시창호 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 너비 약 24미터 내외, 남서측으로 너비 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(덕산고- 교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초- 교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동산초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(오정주거환경개선지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
408,750,000
평균매각가
303,998,583
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4

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