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유찰 1
🏘️연립주택
부천지원
2025타경35532
경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 3층312호
188,000,000
131,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
114,680,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
29.75(9.00평)
건물면적
51.83(15.678574999999999평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.21

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음(세대 출입문에 안내문 부착)

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    131,600,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    188,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세 대주택, 아파트, 단독주택, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리 에 김포골드선전철 "사우역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 312호이며 외벽 : 미장스톤 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 섀시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 07월 25일].

이용상태

연입주택임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지이며 1개 동(48개 호, 용적률 191.88%, 주차 34대) 건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한구역(모 든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역, 상대보호구역, 제한보호구역(협의지역), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구 (도시관리과 협의요함)), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리 구역(사우처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금240,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차 관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
200,764,706
평균매각가
121,871,000
매각가율
61%
평균유찰횟수
2

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