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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35522
경기도 부천시 소사구 송내동 592-14 5층502호
190,000,000
190,000,000
신건
AI 예상낙찰가
146,300,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.50(8.32평)
건물면적
47.6(14.399평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.10
2026.01.06

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙임 외국인체류확인서에는 DANG VAN TAI, NGUYEN CAM NHUNG, HUYNH NGOC TRAN이 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙임 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 임차인
      DOOO OOO OOO
    • 임차인
      NOOOOO OOO OOOOO
    • 임차인
      HOOOO OOOO OOOO
    • 임차인
      주OOOOOOO
    • 압류권자
      부OO
    • 교부권자
      부OO
    • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.09.21) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용 중임.

    설비내역

    기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형의 완경사 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 다세대주택은 4층의 옥상부분을 이용한 제시외건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층 테라스 약 12.4㎥)이 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    19
    평균김정가
    234,157,895
    평균매각가
    180,616,949
    매각가율
    77%
    평균유찰횟수
    2.6

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