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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35475
경기도 부천시 소사구 괴안동 130-29 썬리치빌 2층203호
353,000,000
353,000,000
신건
AI 예상낙찰가
229,450,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.73(12.02평)
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.09
2026.01.06

현장에 임하여 임차인 신창기를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 혼자 점유·사용하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    353,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 임차권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡역(지하철1호선)' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 역곡역(지하철1호선)이 소재 하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일: 2020.05.27) 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

이용상태

'공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세 대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
207,623,810
평균매각가
135,117,633
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9

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