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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35468
경기도 김포시 월곶면 포내리 79-1 탐빌리지 103동 지하1층비102호
52,000,000원
52,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,159,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
56.359㎡(17.0485975평)
건물면적
54.43㎡(16.465075평)
₩ 청구액
26,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.05
2026.01.08
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인할 수 없었음. 전입세대 열람 결과 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있으나 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(현관문에 안내문 부착)
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정52,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내2리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 농경지 및 각종 근린생활시설 혼재하고 있는 지역으로, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "김포대로" 및 "김포대학로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층 비102호로서, 외벽 : 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 07월 11일]
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
삼각형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역35m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)<하수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26. 8.25.)임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
524,882,353원
평균매각가
264,726,776원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회
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