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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경35455
경기도 부천시 소사구 괴안동 95-2 원하우스 2동 주건축물 제1동 2층203호
293,000,000원
293,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,450,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.95㎡(11.48평)
건물면적
57.95㎡(17.529875평)
₩ 청구액
316,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.06
현장에 임하여 임차인 안광성을 만나(동거인 노성식은 만나지 못함) 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인과 동거인 노성식이 각각 보증금 500만 원, 월세 30만 원으로 방 1칸씩을 점유·사용하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.08.26 (10:00)예정293,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인안OO
- • 임차인노OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자창OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자경OOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며,대중교통상황은 보통인 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서 외벽: 치장타일 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 승강기설비,도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 대체로 삼각형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
207,623,810원
평균매각가
135,117,633원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9회
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